Nouvelle construction de l'ensemble résidentiel Baumgarten Rombach Küttigen
Dans l'agglomération d'Aarau, plus précisément sur l'ancien site de la pépinière Hauenstein à Küttigen, le quartier résidentiel durable et moderne "Baumgarten" voit le jour. Trois zones de construction individuelles conçues par trois architectes permettent d'habiter selon des exigences élevées et pour tous les goûts. Une architecture bien pensée, un confort varié, du calme et beaucoup d'intimité sont les garants de ce projet. Les appartements en propriété et les maisons mitoyennes ainsi que les appartements en location bénéficient d'une situation privilégiée à Rombach Küttigen : Près des rives de l'Aar et du centre d'Aarau.
Pose de la première pierre
Le vendredi 27 août 2021, la première pierre de l'ensemble résidentiel « Baumgarten » a été posée sur le chantier. En tant que maître d'ouvrage, la société Rombach Immobilien AG, une filiale du groupe ERNE de Laufenburg, a invité à cet heureux événement. Lors d'un acte solennel, une caisse contenant des documents de construction a été bétonnée dans les fondations et un toast a été porté au début officiel des travaux.
Informations sur le projet de lotissement «Baumgarten»
Le lotissement « Baumgarten » est le résultat d'un plan d'aménagement soigneusement élaboré. Le nouveau bâtiment se compose de 77 appartements en propriété et de 66 appartements en location - l'offre d'espace est complétée par 20 maisons mitoyennes en propriété. Le site de Baumgarten s'étend sur une surface totale de 34'000 m2 sur laquelle 163 unités d'habitation seront construites. Les corps de bâtiment du quartier résidentiel sont construits par étapes et reprennent subtilement l'histoire de la pépinière. Le mode de construction est durable et écologique, notamment grâce aux façades hybrides en bois conformes au standard Minergie P. Le chauffage est assuré par des sondes géothermiques. Une installation de free-cooling (fonction de refroidissement) et des panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité (contracting) sont également disponibles. Des places de parking pour véhicules électriques font également partie des standards écologiques du Baumgarten.
Planification des concepts d'habitat
Trois bureaux d'architectes indépendants de renom - ERP Architekten de Baden, Frei Architekten d'Aarau et ffbk Architekten de Zurich - ont développé trois concepts d'habitat dans différents secteurs de construction, qui assurent un langage architectural fonctionnel et varié.
- Zone jaune : ces trois bâtiments proposent des appartements en copropriété, représentent la zone la plus élevée sur le versant et offrent une perspective de rêve sur Aarau et la vallée de l'Aar dans un environnement détendu et semblable à un parc.
- Parcelle verte : dans un cadre magnifiquement verdoyant et au centre du Baumgarten, cet espace d'habitation propose une offre variée et bien pensée de logements en propriété et en location.
- Terrain bleu : maisons mitoyennes en propriété, offrant une surface de jardin propre, beaucoup d'intimité et une situation surélevée attrayante.
Grâce au concept d'environnement unique des architectes paysagistes Hager Partner AG, les trois zones se fondent en un grand ensemble architectural, bien que le langage architectural des trois groupes de maisons soit différent.
Du coup de départ, on avance à grands pas
Le coup d'envoi de ce grand projet de construction de logements a été donné en novembre 2020 avec de très importants travaux de terrassement. En guise de travaux préparatoires, le cours du ruisseau a été déplacé dans le Baumschulareal et des travaux de canalisation ont été réalisés pour la commune. Les travaux d'excavation et de terrassement comprenaient la démolition, la construction de conduites industrielles et de canalisations (entre autres, l'extension du calibre des tuyaux Centub à DN 1000) ainsi que deux grands ouvrages d'entrée et de sortie. Des travaux routiers ont également été réalisés avec des renouvellements de fondations et des travaux de revêtement (route communale, traversée de la route cantonale K470) avec les bordures et les pavages correspondants.
Les équipes de génie civil ont commencé à creuser les fouilles des différentes zones de construction début avril 2021. Outre les travaux de génie civil spéciaux, un grand nombre de parois moulées et de pieux ont été construits, et les canalisations et les conduites industrielles, y compris les travaux de forage de sondes géothermiques, ont été mises en œuvre par étapes dans différentes zones du site.
Les différentes étapes
En juin 2021, les équipes ERNE Bâtiment ont démarré leurs activités sur les différents sites de construction, en fonction de l'avancement des travaux de génie civil. Sur l'îlot jaune S1, le bâtiment « Haus Iris » a été le premier à être érigé et achevé en gros œuvre sur quatre niveaux. Les unités de bâtiments sur les parcelles M1 à M5 ont suivi à intervalles réguliers, les quatre étages étant montés de manière échelonnée. Au début de l'année 2022, le premier immeuble en copropriété Z1 a également été construit sur le terrain bleu. Sur les îlots S2 et S3, les travaux ont débuté au printemps 2022. Dans le sprint final, les bâtiments Z2 et Z3 démarrent la construction de manière échelonnée à partir d'août / septembre 2022.
Nos professionnels du génie civil et du bâtiment travaillent main dans la main sur ce projet et assurent, en tant qu'équipe bien rodée, le bon déroulement du chantier. Afin de simplifier la logistique et d'optimiser les conditions d'espace limitées, la construction d'une voie d'accès temporaire au parking souterrain et aux premières places de stationnement a été réalisée.
La remise à ciel ouvert du ruisseau avec revitalisation est prévue après l'achèvement de l'immeuble d'habitation, fin 2022.
Remise du projet
Le complexe résidentiel a pu être achevé pas à pas en 2023 et remis aux propriétaires et aux locataires. Avec la remise à ciel ouvert du Tannbächlein et sa revitalisation ainsi que les derniers travaux d'environnement et de finition, le projet Baumgarten Rombach-Küttigen s'achève avec succès en 2024, après dix ans de développement, de planification et de construction.
Plus d'informations sous: baumgarten-kuettigen.ch
